Есть ли на кипре пандора
Опубликовано: 18.05.2024
Проблема, о которой мы хотим поговорить, назревает уже давно и касается всех арендодателей на Кипре. В том числе и инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость по принципу «купить, чтобы сдавать». На сегодняшний день в стране реализуются различные инвестиционные программы, предусматривающие приобретение недвижимости на сумму от 150 тыс. до 2,5 млн евро. Плюс инвесторам обещают и стабильный доход от сдачи этой недвижимости в аренду. А между тем, в реальности государство зачастую не может гарантировать их права как арендодателей. Судите сами.
В 1974 году в связи с турецкой агрессией в Республике Кипр был принят закон о беженцах. Согласно этому закону хозяин недвижимости не имел права выселить арендаторов, даже если они не платили арендную плату. С тех пор прошло более 40 лет, уже давно нет бездомных беженцев с оккупированной турками стороны, но закон все так же действует. И что же происходит? Рассмотрим конкретный пример.
Гражданка России Л. купила квартиру и сдала ее двум арендаторам. Они вносили арендную плату четыре месяца, после чего платить перестали. Вообще. Более того, в ее квартиру без уведомления подселились еще два человека, и у них появилась собака породы лабрадор. На нее жалуется весь дом: недобросовестные хозяева закрывают животное в жару на балконе, и оно постоянно воет. Переговоры со съемщиками ни к чему не привели. Л. обратилась в полицию. Там развели руками, ссылаясь на закон о беженцах, посоветовали обратиться к адвокату и подать на арендаторов в суд.
Надо сказать, что в момент заключения договора об аренде, Л. пошла навстречу арендаторам и не стала переводить счета за воду и электричество на их имя. Так им не нужно было вносить по 300 евро в каждом из департаментов в качестве депозита. Они договорились, что деньги за электричество и воду будут списываться в банке со счета Л., а арендаторы потом будут добавлять требуемую сумму к арендной плате. Так продолжалось четыре месяца, после чего они перестали оплачивать и аренду, и электричество, и воду. А деньги по-прежнему списывались со счета Л.
Пока адвокат готовил документы в суд, Л. обратилась в Электрическую компанию Кипра (ЕАС) с просьбой об отключении электроэнергии в своей квартире, что и было сделано. Но через несколько дней Л. узнала, что без ее ведома электричество снова подключено! Как ей объяснили в ЕАС, это было сделано на основании предоставленного съемщиками договора аренды и внесения 300 евро депозита.
Официальные письма адвоката о том, что договор аренды является уже недействительным и что на арендаторов подают в суд, никого в ЕАС не заинтересовали. На вопрос о том, что будет, если в какой-то момент новые абоненты задолжают ЕАС за несколько месяцев, был дан ответ: этот долг останется за вами, мадам, как за владельцем квартиры, и для нового подключения вам нужно будет оплатить счет со штрафом.
То же самое сказали и в лимассольском Департаменте водоснабжения.
Получается, что ни один государственный орган не желает брать на себя никаких рисков. А Л. – инвестор, которая уже вложила в экономику страны 800 тыс. евро только в недвижимость, не говоря уже об остальных расходах, связанных с ее пребыванием здесь, – теперь хочет вернуть свои деньги при первой же возможности и уехать с Кипра – с самыми негативными впечатлениями. И надо ли говорить, что вряд ли кто-то из ее окружения захочет инвестировать в Кипр хоть один евро.
Кто попадает под удар? Во-первых, экономика страны в целом, потому что теряет инвесторов. Во-вторых, риелтор, которого попросят вернуть комиссию. В-третьих, строительный сектор и рынок вторичной недвижимости, поскольку желающих приобрести недвижимость под сдачу станет меньше.
Что же важнее для Кипра? Защищать интересы недобросовестного арендатора, а вернее сказать, вора, который ежемесячно обкрадывает хозяина недвижимости, или добросовестного инвестора, который доверяет Кипру как государству и вкладывает свои кровные в недвижимость здесь?
Ответ очевиден, но мы, тем не менее, оставляем инвестора один на один с судопроизводством на Кипре – в стране, где такие процессы могут длиться годами.
Надо также понимать, что в данном случае речь идет о сравнительно недорогом жилье: арендная плата составляет всего 550 евро в месяц. А ведь есть объекты, аренда которых обходится в 3 000–4 000 евро, но и в этих случаях арендодатели остаются незащищенными.
А собака-лабрадор тем временем уже изгрызла всю мебель. Нетрудно представить, в каком состоянии будет квартира, когда нашей Л. все-таки удастся туда попасть.
Делитесь своими историями и комментариями. Возможно, вместе мы сможем донести до кипрских парламентариев: необходимо изменить законодательство так, чтобы все стороны договора могли рассчитывать на защиту своих интересов.
Рузана Котикян
Консультант по недвижимости, Gallery Estate
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Сократить срок обсервации легально практически невозможно. При заезде «заболевших» никто не осматривает. По словам Анастасии, пошли уже вторые сутки, а ее здоровьем никто не интересовался.
Через русскоговорящую сотрудницу петербурженка попыталась связаться с врачом гостиницы. Но тот переадресовал ее в минздрав. «Мы не несем ответственности за то, является ли кто-то положительным или нет, были антитела или нет. Минздрав присылает их к нам в Eden, чтобы убедиться, что с ними все в порядке. Пусть остальное обсуждают с министерством здравоохранения», — говорится в пересланном ответе.
В минздраве ответили, что тест на антитела в зачет не принимают, а повторный тест не положен. Вопрос, что делать, если карантин длится 14 дней, а вылет уже через 13, остался без ответа. Попытка связаться с российским посольством тоже не дала результата. Там сказали, что не смогут помочь, и предложили решать вопрос с министерством здравоохранения. «Мы здесь как в тюрьме какой-то — никто не хочет помогать», — сетует Анастасия.
Фото: Читатель «Фонтанки» Анастасия
Фото: Читатель «Фонтанки» Анастасия
Фото: Читатель «Фонтанки» Анастасия
На ресепшене в Eden лежат списки с именами гостей и отметками о том, что им замеряют температуру и сатурацию: все они в пределах нормы. Если верить им, одновременно в обсерваторе находится около 90 человек — все фамилии русские. По словам Анастасии, сегодня приехали 7 машин скорой помощи, и снова только с соотечественниками. «Только вы, русские, тут болеете», — цитирует петербурженка комментарий одного из сотрудников. По ее словам, среди товарищей по несчастью есть даже вакцинированные. По правилам, наличие сертификата о прививке освобождает от сдачи обоих ПЦР. Но у одной из туристок документ не загрузился в форму www.cyprusflightpass.gov.cy, и ее попросили сдать анализ, который оказался положительным.
На форумах путешественников можно найти много схожих историй. Из них можно заключить: обсерватор для контактных в отеле Palm Beach также переполнен. Но там встречаются не только русские. «Когда нас заселяли, привозили индусов, афроамериканцев, большими группами. У нас они соседями были. Когда нас заселяли, привезли человек 40 примерно, а на следующий день еще около 30», — рассказала одна из туристок, приехавшая на остров Афродиты из Курска.
По словам заточенных в обсерваторах, страховая соглашается покупать новые билеты только тем, у кого положительный ПЦР. Контактным придется делать это за свой счет. Но у постояльцев Palm Beach некоторое пространство для маневра есть. Одна из путешественниц сообщила, что избежать обязательной изоляции можно, если предоставить положительный результат ПЦР-теста, сданный не более чем за 6 месяцев до поездки на английском языке или справку от врача. Также «контактным» разрешают сдать платный ПЦР перед вылетом (если он раньше, чем отведенные 7 дней) за 60 евро. При отрицательном результате постояльцев отпускают.
Другой турист рассказал, что смог добиться повторного теста для своей жены, которая была помещена в Eden. Результат оказался отрицательным. После этого его самого отпустили из Palm Beach без дополнительных анализов. Понадобилось два письма в минздрав и два звонка русскоговорящего сотрудника оттуда.
Но в любом случае у большинства отдых оказывается испорченным. «Страховая сказала, что это не страховой случай, туроператор говорит, что все решает министерство местного здравоохранения, а министерство на электронные сообщения не отвечает, наше посольство тоже. Ехали на море, а оказались в тюрьме», — пишет один из участников форума путешественников awd.ru.
«Если бы туроператор давал вместо памятки ссылку на этот форум, я бы ни за что не полетела на Кипр. <. > Не стоит этот Кипр таких нервов. Море, да, красивое — и это все, разруха какая-то вокруг, туристов мало, пусто», — резюмирует гостья Palm Beach.
НИКОСИЯ, 28 июня. /ТАСС/. Власти Республики Кипр повысили эпидемический статус 14 стран в новом недельном реестре, оставив положение России без изменений: она по-прежнему находится в числе стран красной категории, для приезда на Кипр из которых невакцинированным пассажирам необходимо проходить два диагностических теста на коронавирус, а привитым вакциной "Спутник V" тестирование не нужно. Соответствующий перечень государств, который в понедельник опубликовал Минздрав островного государства, вступает в силу с 1 июля.
В новом списке зеленая категория, откуда можно приезжать без медицинских документов, пополнилась такими странами, как Франция, Греция, Хорватия, Словения, Литва, Эстония, Люксембург, Швейцария и Лихтенштейн. При этом две последние страны были переведены в зеленую зону не из оранжевой, как остальные в этом списке, а из красной, то есть их статус был повышен сразу на две категории.
Статус Испании, Нидерландов, Сербии, Андорры и Канады, которые также находились в красной зоне, был повышен на одну ступень - до оранжевой категории. Из стран этой группы можно приезжать на Кипр с одним диагностическим тестом.
С четверга в зеленой группе будут находиться 28 стран, в оранжевой - 15 государств и в красной - 20. Все остальные страны находятся в серой группе, откуда на остров могут приезжать только отдельные категории граждан при условии, помимо сдачи теста, обязательного пребывания в двухнедельном карантине, который можно сократить по времени вдвое, если сдать за свой счет новый тест на седьмой день пребывания в самоизоляции и получить негативный результат.
Правила прилета для россиян
Для невакцинированных пассажиров из стран красной группы, куда входит Россия, действуют следующие требования для прилета на Кипр: прибывающим необходимо не ранее, чем за 72 часа до вылета пройти ПЦР-тест на коронавирусную инфекцию с получением сертификата на английском языке (кроме детей до 12 лет), получить провизу для въезда на Кипр и в течение 24 часов до вылета заполнить анкету на сайте, загрузив результаты ПЦР-теста на английском языке.
Уже по прибытии на остров россиянам и гостям из других стран красной группы придется повторно пройти тестирование на коронавирус. Стоимость теста оплачивают сами пассажиры, она составляет €30 в аэропорту Ларнаки и €32 в аэропорту Пафоса. Медицинские власти Кипра затем проинформируют пассажиров о результатах этого теста с помощью СМС-сообщения, которое должно будет поступить им в течение трех часов после того, как они покинут аэропорт.
Однако пассажиры, прошедшие полный курс вакцинации как российским препаратом "Спутник V", так и препаратом китайской компании Sinopharm, а также вакцинами от коронавируса, одобренными Европейским агентством лекарственных средств, а именно Pfizer - BioNTech, Vaxzevria, Moderna и Janssen, могут приезжать в Республику Кипр без сертификата о прохождении теста на коронавирус. Вакцинированные пассажиры избавляются и от помещения на карантин и от обязательного прохождения диагностических тестов, но при этом кипрские власти оставили за собой право подвергать тестированию в выборочном порядке отдельно взятых вакцинированных пассажиров.
Карта вакцинации должна быть у прилетающих на руках, кроме того, вакцинированным пассажирам необходимо заполнить в течение 24 часов перед вылетом на Кипр специальную форму CyprusFilghtPass на сайте.
Ответили на самые популярные вопросы о поездке на Кипр ‒ что нужно для въезда и какие ограничения вас ждут на месте.
Правила въезда на Кипр
Невакцинированные туристы
Без вакцинации для въезда нужен отрицательный ПЦР-тест (на английском языке), сделанный за 72 часа до прилёта на Кипр. По прилёте требуется сдать повторный тест в аэропорту Ларнаки (стоимость 30 евро) или Пафоса (стоимость 32 евро). Результаты вам придут на телефон через несколько часов. По правилам до этого момента вы должны соблюдать самоизоляцию. Детям до 12 лет тесты не нужны.
Перед вылетом за 48 часов нужно обязательно заполнить анкету и получить CyprusFlightPass, который вам потребуется для регистрации на самолёт и прохождения всех процедур в аэропорту по прибытии. Данные нужно заполнять отдельно для каждого взрослого и ребёнка.
Вакцинированные туристы
Вакцинированный путешественники могут свободно въезжать на Кипр только по сертификату о вакцинации на английском языке (въезд возможен с вакцинами, одобренными Европейским агентством по Лекарственным Препаратам, российским “Спутником” и китайской вакциной Sinopharm). Требований о том, сколько должно пройти времени с момента введения второй дозы, у Кипра нет. Тесты при наличии вакцинации не нужны. Все туристы должны заполнить анкету за 48 часов до вылета.
Ограничения на Кипре
Вы могли слышать о том, что выходить на улицу на Кипре можно лишь, отправив предварительно sms. Спешим вас обрадовать ‒ это ограничение уже не действует, как и многие другие. Так, с 10 июня был отменён комендантский час. Кафе, рестораны, ночные клубы, музеи ‒ всё это работает. Масочный режим сохраняется. При этом по правилам маски нужно носить как в помещениях, так и на улицах.
Виза на Кипр
Для посещения Кипра россиянам нужна виза. Оформить про-визу очень легко. Делается это онлайн и бесплатно. Для этого просто заполните анкету по ссылке ‒ там вас ждут простые вопросы о паспортных данных, датах поездки, месте проживания на Кипре, контактах и пр. Совсем скоро (обычно на следующий день) вам на почту придёт виза для однократного въезда в страну. Единственное условие для получения именно про-визы ‒ вы должны лететь из России прямым рейсом, а не с пересадкой в третьей стране.
Если у вас есть действующий шенген, то дополнительно оформлять ничего не нужно: вы въезжаете на Кипр по шенгенской визе.
Авиабилеты на Кипр
Россия и Кипр с 28 июня восстанавливают авиасообщение, поэтому проблем с перелётом нет. Рейсы доступны как из Москвы, так и из регионов России.
Аэрофлот летает по маршруту Москва-Ларнака ежедневно, а Санкт-Петербург-Ларнака ‒ по вторникам, пятницам и субботам.
S7 выполняет прямые рейсы из Москвы в Ларнаку по понедельникам, из Москвы в Пафос по четвергам, из Новосибирска в Ларнаку по понедельникам, из Краснодара в Ларнаку по средам, из Самары в Ларнаку по четвергам, из Екатеринбурга в Ларнаку по четвергам.
Nordwind выполняет рейсы из Москвы в Ларнаку по четвергам и воскресеньям, из Санкт-Петербурга ‒ по воскресеньям, из Нижнего Новгорода ‒ по вторникам, Ростова-на-Дону ‒ по средам, из Минеральных Вод ‒ по пятницам, из Краснодара ‒ по воскресеньям.
Маршрут
Мы уже писали подробный путеводитель по Кипру. Он поможет вам вдохновиться и составить свой собственный маршрут для идеального путешествия. Также у нас есть чек-лист по Кипру ‒ что обязательно посмотреть, что купить, что попробовать. В общем всё самое важное в удобном формате.
С 10 мая российские туристы, привитые «Спутником V», могут попасть на Кипр без ПЦР-тестов . Об этом заявили в Министерстве туризма республики 26 апреля.
На Кипр можно полететь в день, когда поставят вторую дозу прививки. После этого туристы обязаны загрузить сертификаты о вакцинации на английском языке на портале Cyprus Flight Pass. Наличие прививки проверят при вылете и по прибытии на Кипр.
Вакцинированных туристов не отправят на карантин, даже если выяснится, что они находились в тесном контакте с человеком, заболевшим коронавирусом.
Протокол путешествия на Кипр для вакцинированных пассажировPDF, 561 КБАЙТ
Для въезда на Кипр россиянам нужно оформить бесплатную про-визу . О том, как это сделать, Т—Ж рассказал в другой статье.
Где у туристов будут проверять Cyprus Flight Pass
Чтобы получить Cyprus Flight Pass, все туристы заполняют анкету в течение 48 часов до прибытия на остров. Пропуск придет на электронную почту путешественника. Без Cyprus Flight Pass въехать на Кипр нельзя.
Санитарный протокол для въезда в странуPDF, 370 КБАЙТ
Пропуск нужен не только для въезда в страну, но и для посещения общественных мест. Сотрудники полиции могут проверить Cyprus Flight Pass в торговых центрах и универмагах, в ресторанах, барах, кафе и тавернах, музеях и театрах, клубах, кемпингах и церквях, казино и других заведениях. Туристы старше 12 лет предъявляют пропуск в распечатанном виде или на телефоне. Носить с собой сертификат о вакцинации не требуют.
Cyprus Flight Pass не нужен в продуктовых магазинах, в банках и салонах красоты, на пляжах, в парках и на набережных, в местах для пикников, зоопарках и на детских площадках. С 17 мая без пропуска посещают веранды ресторанов, а также театры и кинотеатры под открытым небом.
Cyprus Flight Pass действует в течение всей поездки, до даты обратного авиабилета. Дополнительные тесты во время отпуска сдавать не придется.
Как въехать на Кипр без вакцины
С 1 июля пассажиров любого рейса, который прилетел на Кипр, могут попросить сдать бесплатный экспресс-тест на антиген. Результат путешественники ожидают в аэропорту не дольше 15 минут.
Где отдохнуть за рубежом в 2021 году?
Какие ограничения действуют на Кипре
Масочный режим. Туристы и местные обязаны носить маски во всех закрытых помещениях, в лифтах, общественном транспорте, такси и на открытом воздухе. Маски можно не надевать за столом в ресторане, кафе или баре, на пляже, в бассейнах и на спортивных площадках.
Комендантский час отменили с 10 июня.
Рестораны. После локдауна возобновили работу веранды ресторанов, кафе, баров и таверн. За стол посадят максимум десять человек. С 1 июня гостей обслуживают и внутри заведений.
Ночные клубы начали работать с 10 июня. Посетителей обслуживают только за столиками, за каждым может находиться по восемь человек. Посидеть за барной стойкой не пустят.
Об ослаблении коронавирусных ограничений:
с 29 мая,
с 10 июня
Казино открыли с 17 мая. В помещении могут находиться до 30% от максимального количества посетителей. С 1 июня — до 50%.
Пляжи. Отдыхать на пляжах комфортно. Шезлонги ставят в двух метрах друг от друга. Отдыхающие должны приходить на пляж с собственными полотенцами. Персонал дезинфицирует оборудование после каждого туриста.
Парки. С 17 мая открыли парки развлечений, тематические парки и детские площадки на улице. С 1 июня заработали крытые игровые площадки. Можно проводить детские праздники, кемпинги тоже открыты.
Ограничения по количеству людей. В парках, зоопарках, местах для пикников, на пляжах и площадях, трекинговых тропах разрешают находиться группами до 10 человек. С 1 июня в гостях смогут собираться сразу 20 человек.
В уличные театры и кинотеатры пускают до 50% посетителей, в закрытые — до 30%. С 1 июня лимит увеличили до 50%. То же касается и церквей.
Читайте также: